Экономия против расходов
Покупка дома с foreclosure / shortsale экономически невыгодна.
На первый взгляд покупка жилья на вторичном рынке Флориды с банковского аукциона выглядит очень привлекательно. Цены на такие дома значительно ниже, чем на новые. Но это только на первый взгляд. Давайте возьмём карандаш и посчитаем, так ли это на самом деле.
Для сравнения возьмём два одинаковых по площади дома, примерно 1800 кв. футов жилой площади. Сравним расходы по содержанию таких домов в течение первых 10 лет.
1.Расходы на покупку.
Покука старого дома $130,000 | Покупка нового Зелёного дома $190,000 построенного по современным технологиям |
2. Расходы на ремонт.
Покупатели старого дома, перед тем как вселиться, обычно вынуждены делать ремонт. Такой ремонт обходится в $35,000 – $40,000 и более. | Покупатели нового энерго и водо сберегающего, ураганоустойчивого Зелёного дома, здорового для проживания не несут расходов по ремонту $0. |
Например: | Например: |
Замена полов ( ковровое покрытие, ламинат, плитка, линолиум) ~ $11,000 | Дом имеет десятилетнюю гарантию от строителя. |
Замена шкафов в кухне, в ванных комнатах, а также верхних покрытий ~ $10,000 | ——- // ——- |
Замена смесителей в душевых, умывальниках и ванных. Замена ванн, унитазов, умывальников, зеркал и светильников в ванных комнатах ~ $7,000 | ——- // ——- |
Подготовка к покраске и покраска дома изнутри и снаружи ~ $4,000 | ——- // ——- |
Замена главной части кондиционера, замена распределителя воздуха в доме и очистка воздуховодов кондиционерной системы ~ $6,000 | Дом имеет десятилетнюю гарантию от строителя. |
Обработка дома от термитов и покупка страхового полиса ~ $1,000 | ——- // ——- |
А что если дом требует замены окон, дверей или крыши??? | ——- // ——- |
И что же получает покупатель дома с банковского аукциона / shortsale после всех этих ремонтов? Отремонтированный, но старый дом, который не сможет конкурировать на рынке недвижимости через 10 – 15 – 20 лет с новыми домами построенными тогда. | |
3. Стоимость коммунальных услуг и страховки за первые 10 лет.
Расходы по содержанию старого дома в месяц, включая счета за электричество, воду и страховку дома ~ $450. | Расходы по содержанию нового Зелёного дома в месяц, включая счета за электричество, воду и страховку дома ~ $150. |
Всего за 10 лет ~ $54,000. | Всего за 10 лет ~ $18,000. |
Ваша экономия составит ~ $36,000 | |
А с учётом роста стоимости коммунальных услуг и страховки эта разница будет гораздо выше. | |
Ваша возможная экономия за 30 лет жизни в Зелёном доме, построенном по современным технологиям, может составить ~ $100 000 (сто тысяч долларов), а с учётом роста стоимости коммунальных услуг и страховки дома значительно бальше.
Простая арифметика показывает, что за те деньги, которые вы потратите на ремонт старого дома и оплату коммунальных услуг, вы можете стать владельцем нового энерго и водо сберегающего, ураганоустойчивого Зелёного дома, здорового для проживания, построенного по современным технологиям.
- Такой дом в последующие годы принесёт вам десятки тысяч долларов экономии.
- В таком доме жить комфортно, здорово, экономно и безопасно.
- Такой дом быстрее и лучше сдаётся в аренду.
- При продаже такой дом оценивается выше, что придает ему дополнительную стоимость.
- Такой дом сможет успешно конкурировать с новыми домами, которые будут востребованы на рынке недвижимости через 10-15-20 лет.
Так же, по информации Национальной Ассоциации Риэлторов США, последний анализ продаж домов в Портленде, штат Орегон, показал, что сертифицированные Зеленые дома на вторичном рынке, в среднем продаются до 30% дороже, чем дома построенные по традиционной технологии.
Исследование проведено не коммерческой организацией Earth Advantage Institute из Портленда, в котором были проанализированы данные о продажах с мая 2010 года по апрель 2011 года.
Но деньги – не самое главное в нашей жизни. Нет ничего важнее здоровья. Покупка дома по foreclosure / shortsale опасна для жизни.
Абсолютное большинство домов, продающихся с Foreclosure/Short Sale не имеют электричества, а значит и система кондиционирования в них не работает. Во Флоридском климате, если дом остаётся без электричества; через короткое время гарантировано, что он будет поражён BlackMold, Чёрной Плесенью.
Она невидима невооружённым глазом и избавиться от неё можно только двумя путями: либо убежать из этого дома, либо снести его. И это не наши слова, а заключение специалистов и учёных.
Сюзан Лиллард-Робертс, президент Mold–HelpOrganization, Mold–Help.org объясняет, сколькими видами раковых, аллергических и респираторных заболеваний начинают болеть люди в домах, поражённых Чёрной Плесенью. Мы надеемся, Вы поймёте, насколько опасна для жизни, покупка дома по foreclosure / shortsale.
Мы приведём только несклько видов раковых, аллергических и респираторных заболеваний, которыми начинают болеть люди, в домах поражённых Чёрной Плесенью. Источник Mold–Help.org.
· Fibromyalgia · Respiratory distress, coughing, sneezing · Difficulty swallowing, choking, spitting · Burning in the throat and lungs · Asthmatic signs; wheezing, shortness in breath · Irritable bowel syndrome, nausea, diarrhea, sharp abdominal pains · Dark or painful urine · Dirt-like taste in mouth, coated tongue | · Food allergies, leaky gut syndrome · Memory loss; brain fog, slurred speech · Vision problems · Swollen lymph nodes · Yellowing of nails, ridges · Thyroid irregularities, sometimes leading · Headaches · Anxiety/depression, heart palpitations · Extreme blood pressure, cholesterol · Ringing in ears, balance problems | · Intermittent face flushing · Night head sweats, and drooling while sleeping · Nose bleeds (stachybotrys) · Reproductive system complications · Sudden weight changes · Cancer · Hair loss, very brittle nails · Joint/muscle stiffness and pain |
И это далеко не все заболевания. Это даже страшно переводить. А не то что жить в таком доме.
И ещё одна опасность. В большинстве домов, построенных в 2001 — 2008 годах во Флориде для стен применялась гипсоплита китайского производства. И только недавно обнаружили, как это опасно для жизни. Посетив сайт этой организации ChineseDrywallComplaintCenter, Вы поймёте, на сколько опасна для жизни покупка дома по foreclosure / shortsale, и никто не даст Вам гарантии, что в доме, который Вы собираетесь купить не установлена гипсоплита китайского производства.