+1-386-447-4151 Florida Green Homes Florida Green Homes
стройте с компанией Florida Green Construction Inc.
До 70% владелец дома экономит по счетам за коммунальные услуги, по сравнению с обычным домом.
Дом практически свободный от аллергенов, пыли и плесени. Стены дома противостоят ураганам и торнадо до 200 миль в час.

Спрашивайте — Отвечаем

 

1. Имею ли я право на reverse mortgage?

Для получения reverse mortgage, вы должны:

  • Быть не моложе 62 лет.
  • В случае семейной пары или совладельцев, оба должны быть 62 года или старше, если их имена записаны в документах на право собственности на дом постоянного места жительства. *
  • Ваш дом не обязательно должен быть выплачен. Вы можете иметь право на reverse mortgage даже если у вас есть непогашенный остаток вашего первого моргиджа.

* Если возраст одного из супругов или совладельца, менее 62 лет, имя этого человека должно быть удалено из тайтла так, что другой человек может претендовать на получение reverse mortgage.

2. Владельцы какого вида недвижимости могут быть квалифицированны на получение reverse mortgage?

  • Владельцы односемейных домов и кондоминиумов, таунхаусов, серийно-изготовленных домов, 1 – 4-семейных домов, в которых одна из квартир обязательно должна быть постоянным местом жительства владельцев.
  • Владельцы кооперативных квартир могут иметь право на reverse mortgage.

3. Сколько денег я могу получить?

Это зависит от нескольких факторов, в том числе вашего возраста на момент закрытия кредита, стоимости вашего дома. Остальные детали Вам объяснит профессионал, с которым мы Вас соединим.

4. Какие у меня варианты оплаты?

Вы сами решаете, как получить деньги, получаемые от reverse mortgage. Ваши варианты оплаты: ? Авансом единовременной выплаты; ? Кредитная линия; ? Фиксированные ежемесячные выплаты до тех пор, пока вы остаетесь в вашем доме и выбираете этот вид получения денег от банка.

5. Стоимость оформления reverse mortgage и кто за это платит?

Расходы по закрытию reverse mortgage платит получатель, но обычно это включается в сумму кредита и зависит от его суммы.

6. Должен ли я провести оценку моего дома,чтобы получить reverse mortgage?

Да. Поскольку ценность Вашего дома является фактором, определяющим сколько денег вы можете получить отreverse mortgage. Обычно банк заказывает оценку Вашего дома, которая осуществляется за счет заемщика на момент заполнения документов на reverse mortgage.

7. Нужен ли мне адвокат, чтобы подать заявление на reverse mortgage?

Обычно юридический консультант не требуется. Однако, NRMLA (National Reverse Mortgage Lenders Association®) не против если Вы хотите получить совет юридического, налогового или финансового консультанта до совершения сделки по reverse mortgage.

8. Необходимо ли мне получить консультацию прежде чем я получу reverse mortgage?

Да. Консультирование является обязательным для получения reverse mortgage и носит образовательный характер. Вы можете получить номера квалифицированных телефонных консультантов от представителя банка, который будет Вам оформлять reverse mortgage. Или Вы можете просто позвонить по следующим телефонам:

  • AARP (toll-free 1-800-424-3410)
  • Fannie Mae's Homepath service (toll-free 1-800-732-6643)
  • HUD's Housing Counseling Clearinghouse (toll-free 1-888-466-3487).

Получение образовательной консультации является обязательным условием перед оформлением reverse mortgage.

9.   Считаются ли деньги от reverse mortgage доходом и облагаются ли они налогом?

10. Скажется ли это на моей карточке социального страхования или других льготах от правительства?

Средства от reverse mortgage не облагаются налогом, это ваши деньги, а не дополнительный доход. Reverse mortgage не влияет на регулярное социальное обеспечение и медицинское льготы. Более подробно Вы можете проконсультироваться с Вашим местным Агентством по проблемам старения (звоните 1-800-677-1116 или посетите сайт http://eldercare.gov).

11. Владеет ли банк Вашим домом после получения reverse mortgage.

Нет, неправильно.

Вы владеете собственным домом на протяжении всей своей жизни. В любое время Вы можете его продать и переехать на другое постоянное место жительства. Но при продаже Ваш кредит должен быть погашен.

12. Когда я должен начинать платить банку месячные платежи по reverse mortgage?

Вы не платите месячные платежи банку до конца свей жизни. Тем не менее, Вы несете ответственность за обязательные для домовладельцев платежи за страховку дома и налоги на недвижимость, а так же для поддержания хорошего состояния Вашего дома.

13. Существуют ли какие-либо ограничения, каким образом я могу использовать средства от reverse mortgage?

Нет, Вы можете использовать их по своему усмотрению. Например, построив второй дом во Флориде, жить на два дома, как только состоятельные люди могут себе это позволить, и ничего за это не платить до конца жизни.

14. Банк продает дом когда reverse mortgage должен быть погашен.

Неправильно. Когда кредит должен быть погашен, вы или ваши наследники могут либо оплатить остаток задолженности по reverse mortgage и держать дом, или продать дом и использовть доход от продажи для погашения кредита. В случае, если сумма продажи ниже чем долг банку, этот риск берет на себя кредитор, и Федеральное правительство гарантирует это.

15. Что происходит, когда мой дом передается моим наследникам?

Как только Ваш дом передается Вашим наследникам, приходит время погашать reverse mortgage. Ваши наследники могут либо оплатить остаток задолженности и держать дом, или продать дом и использовать доход для погашения reverse mortgage. На это банк даёт им время сроком до одного года.

16. Что происходит, если наследники не хотят заниматься продажей Вашего дома?

Ничего. Банк просто забирает дом и продаёт его. В этом случае никаких претензий к наследникам банк не имеет.

17. А что же делать тем, у кого нет своего дома?
      И кому хочется иметь здоровую, долгую и активную жизнь.
      С нашей помощью, всё очень просто:

  • Вы можете стать владельцем своего нового дома во Флориде
  • Заплатив от 40% до 50% его стоимости, как первый взнос
  • Оставшуюся сумму Вам предоставляет банк
  • Без проверки Вашего дохода. Без проверки Вашей кредитной истории
  • Кроме того, деньги на первый взнос могут быть Вам подарены (детьми, друзьями, родственниками)
  • И банк утверждает это
  • Основные условия: Вам 62+, Вы легальный житель США, и новый дом будет Вашим основным местом проживания
  • Получив деньги, Вы до конца своей жизни не платите банку никаких месячных платежей
  • Эта программа – Reverse Purchase Mortgage – гарантирована государством.

18. Могу ли я построить 2-х семейный дом?

Вы можете заказать у нас 2-х семейный дом.
Одна часть дома должна быть Вашим постоянным местом жительства. А вторая …
Предствьте! Вы живёте БЕС-ПЛАТ-НО в одной половине дома, а Ваша дочь с семьёй так же БЕС-ПЛАТ-НО живёт, в другой половине дома.
Или можете сдать эту часть в аренду и на протяжении многих лет можете получать стабильный доход.
Банк разрешает Вам сделать это.